Immobilier : comment acheter plus facilement en 2021 ?

Johanna A - publié le 10/02/2021 à 15:34

Le marché immobilier a certes vu baisser le nombre de transactions effectuées entre fin 2019 et la fin d’année 2020, mais ce nombre de transactions reste important. Avec une baisse de seulement 4 % entre novembre 2019 et novembre 2020 (1), les prix des logements devraient continuer à évoluer jusqu’à l’hiver 2021. Accéder à la propriété n’est pas toujours évident, et notamment, en ce qui concerne la nécessité d’avoir un apport personnel. Mais, à côté de cela, les banques offrent davantage de souplesse à ses clients pour l’obtention d’un prêt immobilier et certaines aides restent accessibles, notamment pour les primo-accédants. Pour vous aider davantage à accéder à la propriété, Nexity innove par ailleurs grâce à sa « cagnotte immobilière ».

3 raisons d’acheter son logement en 2021

Malgré la crise sanitaire, il vous est toujours possible d’acquérir un bien immobilier en 2021 et il est justement venu le temps d’en profiter pour plusieurs raisons :

Les banques assouplissent leurs conditions d’obtention d’un prêt immobilier 

Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) a décidé de s’assouplir quant aux conditions d’obtention d’un emprunt pour acheter votre bien immobilier en 2021. Ceci facilitera également grandement l’accès à la propriété aux primo-accédants :

  • Taux d’endettements plus souple passant de 33 % à 35 %
  • Assouplissement de la marge d’appréciation des banques passant de 15 % à 20 % d’acceptation des dossiers
  • Prolongation de la durée maximale d’emprunt de 2 ans grâce à un différé sous certaines conditions (uniquement pour un achat immobilier neuf)
  • Les taux d’intérêt vont continuer de rester bas, ce qui permettra aux acheteurs de continuer à investir dans l’immobilier en 2021.

Le prolongement des dispositifs en faveur des acquisitions de biens immobiliers

  • Le prêt à taux zéro a été prolongé jusqu’en décembre 2022 avec un changement très intéressant : la prise en compte des revenus actuels et non plus ceux de l’année N-2
  • La Loi Pinel, quant à elle, se voit prolongée jusqu’en décembre 2024
  • Les conditions du prêt action logement sont prolongées sur l’année 2021.

Les prix devraient se stabiliser à l’arrivée du printemps 2021

Avec une hausse sur le prix des appartements et des maisons, ce rythme devrait perdurer durant l’hiver 2021 puis terminer en se stabilisant : 

  • Le prix de vente des appartements avait connu une hausse de 6.5 % sur l’année 2020 et de 0.6 % sur le dernier trimestre de l’année 2020
  • Quant aux maisons, elles ont vu leur prix de vente augmenter de 4.2 % l’année précédente et de 1.6 % sur le dernier trimestre annuel de 2020.

Achetez plus facilement avec Nexity et sa cagnotte immobilière

L’accès à la propriété et notamment pour les primo-accédants est un sujet que tient à cœur le groupe Nexity. Pour pouvoir aider ses clients au maximum, ce célèbre groupe immobilier a décidé d’innover avec la création de sa cagnotte immobilière. Une cagnotte qui vient révolutionner les méthodes d’acquisition d’un bien immobilier et offrir un véritable coup de pouce à certains ménages qui peinaient jusqu’alors à devenir propriétaires. 

La cagnotte immobilière de Nexity, c’est quoi ? 

Il s’agit d’une cagnotte en ligne destinée à toute personne désireuse de devenir propriétaire de son futur logement, mais qui rencontre des difficultés à concrétiser ce projet-là. Bien souvent, la cause provient d’un trop faible apport, voire d’un apport inexistant. La cagnotte immobilière Nexity va désormais vous aider à constituer cet apport. 

Comment fonctionne la cagnotte immobilière Nexity ? 

Il vous suffira de l’ouvrir en ligne, sur le site Nexity, en fournissant quelques documents obligatoires et en remplissant quelques informations puis de partager le lien de cette dernière à l’ensemble de votre entourage. Après réception, ceux-ci pourront participer à cette cagnotte librement. Vous disposez de 2 mois soit 60 jours pour récolter un minimum de 1000 €. Si la somme n’est pas atteinte dans les délais fixés, chaque participant récupère son argent. Si vous réussissez à atteindre ce premier objectif, Nexity s’engage alors à procéder à un abondement d’un minimum de 1000 €, notamment pour les achats d’un terrain constructible. Les montants diffèrent selon la nature du bien convoité : 2000 € pour un T1, 3000 € pour un T2, 4500 € pour un T3 et enfin, 6000 € pour un T4 ou T5.

Une fois que vous avez atteint la somme minimale exigée, vous allez pouvoir procéder à la réservation d’un bien immobilier ou d’un terrain constructible parmi ceux éligibles par l’agence immobilière. Vous pourrez ensuite retirer votre cagnotte en tant qu’apport pour réaliser votre achat immobilier, sans aucune commission à verser à l’agence Nexity. L’agence fournira une attestation mentionnant le montant disponible sur votre cagnotte immobilière afin de la délivrer à votre banque en guise de justificatif pour l’obtention de votre futur crédit immobilier.

Les avantages d’investir dans l’immobilier neuf en 2021

La cagnotte immobilière Nexity est incompatible avec l’achat dans l’ancien, il faut le savoir. Mais, accéder à la propriété en investissant dans le neuf peut représenter quelques avantages non négligeables. Le prix d’achat sera au départ plus conséquent, mais investir dans un logement neuf représente à la fois un investissement parfois bien plus rentable : 

  • Pouvoir profiter des nombreux dispositifs mis en place pour l’achat du neuf
  • Réaliser des économies sur vos factures d’énergie grâce aux nouvelles normes écologiques dont bénéficient les constructions neuves
  • Éviter des frais de rénovation durant un minimum de 10 ans ou plus
  • Profiter de charges de copropriété tout de même bien moins onéreuses qu’un bien immobilier ancien.

Avec Nexity, vous allez donc pouvoir enfin concrétiser votre projet de vie en achetant un logement avec bien plus de facilités. À cela s'ajoutant les conditions bancaires plus favorables qu’auparavant, les dispositifs et diverses aides mis en place par l’État, la stabilisation des prix de vente et bien entendu, les constructions de bâtiments neufs qui auront pu reprendre après le confinement. Alors, ne tardez plus et lancez votre cagnotte immobilière en ligne, sans engagement de votre part, sans prise de risque, vous n’avez rien à perdre, mais plutôt tout à gagner ! Et vous, c’est pour quand ce projet ?

(1) Étude réalisée par les Notaires de France et information publiée sur le site du Dauphiné.

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