Immobilier : comment bien déchiffrer une annonce ?

La rédaction - publié le 18/09/2019 à 14:30

Les annonces immobilières sont rédigées par des professionnels qui utilisent leur jargon et leurs abréviations. Pas facile de s’y retrouver quand on est un profane ! Voici quelques clés de lecture à connaître pour trouver les meilleures offres dans les petites annonces.

Lexique immobilier des abréviations

Rechercher un logement relève parfois du parcours du combattant ! Une annonce peut être illisible en raison des multiples abréviations utilisées par les annonceurs. Plutôt que de jouer aux devinettes, décryptez la description immobilière en vous référant à cette liste :

  • F1, F2 / T1, T2. Ces abréviations indiquent le nombre de pièces que compte le logement. La cuisine et la salle de bain ne sont généralement pas prises en compte.
  • SDE et SDB. Ses deux abréviations font référence aux sanitaires du logement. Sdb signifie salle de bain avec baignoire. Sde signifie salle d’eau, donc uniquement une douche.
  • ASC. L’immeuble dans lequel se situe l’appartement est équipé d’un ascenseur.
  • TBE. Le logement à louer ou à acheter est en très bon état.
  • Cc. signifie « charges comprises », c’est-à-dire que les charges locatives sont déjà incluses dans le loyer mentionné.
  • A. P. D. Abréviation de « à partir de » pour indiquer par exemple à partir de quelle date le logement est disponible.
  • Balc. L’appartement est équipé d’un balcon. Généralement, la surface occupée par le balcon n’est pas incluse dans la superficie totale de l’appartement.
  • RDJ et RDC. L’abréviation Rdj signifie que l’appartement est situé en rez-de-jardin, c’est-à-dire qu’il se trouve au niveau du jardin ou du patio de l’immeuble. L’abréviation Rdc signifie que l’appartement se trouve au rez-de-chaussée.
  • CV. Le logement est situé dans le centre-ville.
  • DG. Un dépôt de garantie est nécessaire.
  • FAI. Les frais d’agence sont inclus dans le prix. Cette abréviation est présente si vous passez par une agence immobilière.

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Les termes qui prêtent à confusion

Les annonceurs, surtout les particuliers, ont tendance à enjoliver la réalité pour attirer des acheteurs ou des locataires potentiels. Ainsi, un appartement qualifié d’« adorable » peut être simplement minuscule. Même chose pour la mention « quartier tranquille » : tout le monde n’a pas la même conception de la tranquillité. Inversement, un « quartier animé » peut en réalité être bruyant. Si l’annonce immobilière déclare que le logement est « à rafraîchir », c’est sans doute que d’importants travaux sont à entreprendre. Méfiez-vous des appréciations subjectives et affectives qui ne veulent rien dire dans l’absolu.

Les points à vérifier

Lors de la visite du logement, il est important de vérifier point par point que la description est fidèle. S’il est marqué cuisine équipée, la cuisine en question doit obligatoirement comporter au minimum des plaques de cuisson et un réfrigérateur. Si l’appartement est loué en meublé, il doit disposer de tous les équipements nécessaires pour vous permettre de vous installer immédiatement. Si le bailleur ou le vendeur est malhonnête, mieux vaut s’abstenir de signer avec lui.

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