Les équipements obligatoires dans une location meublée

Marie Caillet - publié le 12/08/2020 à 09:00

Parmi les locations immobilières, on distingue la location vide et la location meublée. Comme son nom l'indique, celle-ci accueille le locataire dans un bien aménagé et tout équipé. Depuis 2015, il existe une liste d'équipements obligatoires dans les locations meublées. Que vous soyez bailleur ou locataire, assurez-vous qu'il ne manquera rien avant de signer votre contrat !

Location meublée : les équipements obligatoires

La location meublée sert à accueillir un locataire qui ne souhaite ou ne peut pas acheter de mobilier. C'est une solution souvent privilégiée par les étudiants, les travailleurs en CDD, les divorcés... Bref, toute personne qui ne souhaite pas s'installer sur le long terme dans le logement. Pour cette raison, le préavis est plus court qu'en location vide : 1 mois seulement.

Autre différence avec la location vide : l'aménagement du bien. La loi stipule qu'un bien meublé doit contenir un minimum de meubles et d'équipements. 

Le mobilier obligatoire :

  • Un lit (ou canapé lit) avec linge de lit
  • Une table et des sièges
  • Des étagères
  • Des luminaires
  • Des volets ou rideaux dans la chambre à coucher

L'équipement pratique obligatoire :

  • Le nécessaire pour l'entretien ménager du bien (balai, serpillère, seau...)
  • Des ustensiles de cuisine 
  • De la vaisselle

L'équipement électroménager obligatoire :

  • Un four (ou four à micro-ondes)
  • Des plaques de cuisson
  • Un réfrigérateur
  • Un congélateur (qui peut être intégré au réfrigérateur)

Que faire s'il manque l'un des équipements obligatoires ?

Si vous êtes locataire et qu'il manque l'un de ces équipements obligatoires, vous avez plusieurs recours : 

  • Signalez-le par message au propriétaire. Il devrait réagir rapidement et remédier au problème à ses frais.
  • En cas d'absence de réponse, vous pouvez doubler votre demande avec une mise en demeure par lettre recommandée précisant l'élément manquant ou détérioré.
  • Enfin, cas extrême, si votre mise en demeure reste lettre morte, ou que votre propriétaire refuse de se conformer à la la loi, vous pouvez saisir la commission départementale de conciliation qui servira d'intermédiaire. 
  • Vous pouvez aussi résilier votre bail à tout moment. Seule condition : informer le propriétaire 1 mois avant. 

 

Location meublée : les équipements complémentaires

La liste légale des éléments obligatoires est bien évidemment un minimum. De nombreux bailleurs complètent généralement l'ameublement par d'autres équipements : téléviseur, aspirateur, bouilloire, table basse, décoration murale...

Ces petits ajouts permettent de valoriser le bien. Le bailleur met toutes les chances de son côté pour séduire rapidement le nouveau locataire. Et le locataire bénéficie d'un logement de meilleur standing, plus confortable, qu'il aura donc envie d'occuper plus longtemps !

L'aménagement d'un meublé est un élément crucial pour conclure un contrat de location. Vérifiez donc non seulement la présence de ces équipements obligatoires, mais aussi leur état !

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