Toutes les clés pour bien visiter un logement

La rédaction - publié le 12/09/2019 à 14:30

Une fois les annonces épluchées et vérifiées, il est temps de passer aux visites. Cette phase est très importante. Le meilleur moyen de se faire une idée reste de multiplier les visites pour comparer les prix du marché, la situation, les caractéristiques qui conviendront le mieux à vos attentes. La visite est un moment clé dans le processus d'acquisition et elle ne se fait pas de la même manière pour un futur propriétaire et pour un locataire. De nombreux critères sont à prendre en compte.

Partir bien équipé

Avant de se précipiter, il y a quelques accessoires indispensables que vous devez impérativement avoir avec vous pour bien visiter votre logement. Cela vous évitera les contre-visites pour des détails.Un mètre : indispensable pour prendre des mesures (de l’emplacement pour le frigo, le lave-vaisselle, savoir si le lit ou l’armoire passe) mais aussi pour vérifier la taille exacte des pièces : mieux vaut une double vérification plutôt que de s’apercevoir que l’on a été trompé sur la marchandise !Une lampe de poche : pour vérifier les infiltrations, l’état des placards, des meubles de cuisine, pour observer les espaces sombres dans le détail.Un appareil photo : après plusieurs dizaines de visites, les photos vont vous aider à vous souvenir de chaque logement visité mais aussi vous servir d’appui pour les négociations si vous décelez des petits défauts par-ci par-là.Une fiche de visite : Il ne vous reste plus qu’à remplir votre fiche au fur et à mesure de votre visite pour y annoter tout dans le détail mais aussi coucher sur le papier vos impressions : état du logement, surface des pièces, équipement de la cuisine. Complétée consciencieusement, votre fiche de visite vous permettra de comparer objectivement plusieurs logements mais aussi de vous donner un appui lors de la négociation à venir.

Savoir observer dans le détail

Avant de vous rendre à une visite, prenez le temps de reconnaître le quartier via Internet. L’outil Google Maps permet de situer clairement le logement sur un plan mais aussi de vérifier la surface du terrain et de trouver les commodités alentours. Une fois sur place, avant de rentrer dans le logement, prenez le temps d’observer la façade, la toiture, le passage dans la rue et de poser un maximum de questions concernant le voisinage, les projets de voirie en cours dans la commune mais aussi sur les derniers travaux réalisés à l’extérieur ou par la copropriété. Surtout soyez bien attentif aux bruits environnants. Une fois à l’intérieur, n’hésitez pas à questionner le vendeur ou le propriétaire à l’aide de votre fiche de visite et à remplir le maximum d’informations pour vous faire une idée réelle du logement. Allumez systématiquement les lumières et les robinets pour vérifier que tout fonctionne. N’hésitez pas à relever les problèmes de suite : volet cassé, robinet qui fuit, mais aussi les éventuels travaux à prévoir et à les notifier à votre interlocuteur pour qu’il puisse se préparer à la négociation qui suivra si le logement vous convient : réflexe de radin ! A l’inverse, ne montrez pas trop votre enthousiasme qui pourrait jouer en votre défaveur ! Enfin, prenez votre temps, vous ne devez surtout pas vous sentir pressé de faire votre visite.A noter : l’état des murs est important, mais un coup de peinture peut vite cacher les défauts. La vétusté du plafond donne plus de renseignements, levez donc la tête !

Visites et contre-visites

La contre-visite est bien sûr indiquée et vous êtes libre de la faire avec des artisans, des membres de votre famille ou toute personne pouvant vous renseigner sur le montant des travaux à effectuer et vous aider à faire votre choix. Si l’endroit vous convient, essayez de le visiter à différentes heures de la journée, pour pouvoir vous rendre compte de la luminosité due à l’exposition, du bruit généré par la circulation ou les voisins, mais aussi pour vérifier si l’éclairage est suffisant la nuit venue. Autre astuce : prennez le temps de vous asseoir ! En effet, la perspective est différente mais c’est pourtant dans cette position que l’on passe le plus clair de son temps chez soi. Enfin, pour savoir si le quartier est sûr, n’hésitez pas alors à vous perdre dans les rues avoisinantes et vous faire une idée claire de l’environnement.A noter : les agents immobiliers vous font signer un bon de visite, qui vous engage à conclure l’affaire avec eux en cas d’achat du bien visité. C’est une garantie pour eux, mais si ce n’est pas le cas, vous pouvez librement contacter d’autres agences sur le coup ou directement le propriétaire pour négocier le prix au mieux. Le plus important reste évidemment de multiplier les visites et de compléter systématiquement la fiche de visite pour négocier au mieux, juste avant d’acheter !

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