Constituez un patrimoine et réduisez vos impôts en achetant dans le neuf !

Fabienne Cornillon - publié le 24/10/2019 à 11:28

Diminuer le montant de ses impôts tout en investissant dans l'immobilier neuf locatif, c'est possible ! Les dispositifs Pinel et Censi Bouvard vous permettent, en effet, de vous constituer un patrimoine tout en profitant d'avantages fiscaux. Envie de sauter le pas ? Voici quelques éléments à connaitre avant de vous lancer !

Réduisez vos impôts grâce aux dispositifs de défiscalisation !

Faire le choix d'un investissement locatif dans le neuf via un appartement ou une maison est une stratégie potentiellement rentable. Elle peut en effet, en plus du loyer généré, vous permettre de réduire sensiblement le montant de votre impôt sur le revenu. Pour cela, il vous suffit d'opter au choix pour les dispositifs Censi-Bouvard ou Pinel. Car tous deux offrent à l'investisseur d'intéressants avantages fiscaux.

Pourquoi des réductions d’impôt dans l’immobilier neuf ?

En France, de nombreuses zones géographiques connaissent une pénurie de logements. Dès lors, pour que davantage de biens soient mis sur le marché, le recours à des capitaux privés est nécessaire. Cela permet de rééquilibrer l’offre et la demande.

Les dispositifs de défiscalisation Pinel et Censi-Bouvard offrent précisément une réduction d’impôt aux ménages qui souhaitent investir dans l’immobilier neuf afin de mettre leur logement en location. De quoi relancer la construction de logements neufs et donc, par extension, le secteur du bâtiment qui dope l’activité économique française.

De plus, les logements neufs sont plus performants énergétiquement que les biens anciens. Encourager la construction de logements neufs a donc pour effet de renouveler le parc national en diminuant le montant global des factures énergétiques des ménages. En somme, un bon geste pour les budgets familiaux, mais aussi pour la préservation de notre planète !

Les réductions d'impôt avec la loi Pinel

Si vous choisissez d'investir dans l'immobilier neuf, la loi Pinel peut vous faire profiter, au maximum, d'une réduction d'impôt égale à 21% du prix d’achat de votre logement plafonné à 300 000 €. Évolution importante par rapport au précédent dispositif, vous pouvez désormais moduler la durée de votre investissement. Ainsi, vous aurez droit à :
- 12 % de réduction d'impôt si votre logement est loué pendant 6 ans ;
- 18 % s'il est loué pendant 9 ans ;
- Et 21 % s'il est loué pendant 12 ans !

Critères pour bénéficier du dispositif Pinel

Si vous désirez profiter de la loi Pinel, vous devrez toutefois veiller à respecter certains critères, notamment :
- acheter un logement neuf BBC ou RT 2012 dans une zone éligible, c'est-à-dire une grande ou une moyenne agglomération ;
- respecter les plafonds de loyer et de ressources établis par la loi. Ces plafonds varient selon la composition du foyer et le lieu où se trouve le logement ;
- Mise en location de ce logement.

Tableau de plafond des loyers en Pinel

Localisation du logement

Plafond de loyer au m² en 2019

Zone A bis

17,17 €

Zone A

12,75 €

Zone B1

10,28 €

 

Tableau des plafonds de revenus des locataires en Pinel

Composition du foyer fiscal

Zone A bis

Zone A

Zone B1

Personne seule

38 236 €

38 236 €

31 165 €

Couple

57 146 €

57 146 €

41 618 €

+ 1 personne à charge

74 912 €

68 693 €

50 049 €

+ 2 personnes à charge

89 439 €

82 282 €

60 420 €

+ 3 personnes à charge

106 415 €

97 407 €

71 078 €

+ 4 personnes à charge

119 745 €

109 613 €

80 103 €

Personne à charge supplémentaire

13 341 €

12 213 €

8 936 €

A noter : les investissements en loi Pinel peuvent atteindre 300 000 € au maximum. Via ce dispositif, l'achat neuf peut vous permettre de bénéficier jusqu'à 63 000 € de réduction sur 12 ans, soit jusqu’à 5 250 € par an !

Investir et réduire ses impôts avec la loi Censi Bouvard

Le dispositif Pinel n'est pas la seule alternative possible pour se constituer un patrimoine en réduisant le montant de ses impôts. La loi Censi-Bouvard peut se révéler également très intéressante. Il s'agit, ici, d'investir dans des résidences de services neuves, destinées par exemple aux seniors ou aux étudiants, des programmes en plein développement actuellement. Ce placement peut vous permettre d’obtenir une réduction d’impôt de 11 % du montant investi avec un plafond de 300 000 €. De plus, le dispositif Censi-Bouvard vous permet de récupérer la TVA de votre logement d'un montant de 20 %. De quoi faciliter votre achat et le rentabiliser plus rapidement !

Ainsi, pour un investissement de 300 000 €, vous obtenez l’avantage fiscal suivant :
- vous déduisez la TVA à hauteur de 60 000 € ;
- vous obtenez une réduction d’impôt de 300 000 x 11 % = 33 000 €, soit 3 666 € par an.

Bon à savoir : la TVA ne peut être récupérée que si la résidence propose, en plus de l’hébergement, au moins trois services parmi lesquels :
- le service du petit-déjeuner ;
- le nettoyage régulier des locaux ;
- la fourniture du linge de maison ;
- la réception de la clientèle.

 

Les dispositifs Pinel et Censi-Bouvard permettent à tous ceux qui souhaitent investir dans un logement proposé à la location d'acheter plus facilement en leur faisant profiter de réductions d'impôts. Pour en savoir plus sur ces différents dispositifs, vous pouvez contacter un agent immobilier spécialisé ou un conseiller en patrimoine qui vous orientera vers les meilleurs choix stratégiques, en fonction de votre profil et de votre secteur géographique !

Tous les guides impôts
Réduisez vos factures grâce à nos conseils budget
Merci de vous être inscrit à notre newsletter !
En m’inscrivant, j’accepte les C.G.U. et de recevoir les newsletters de Radins.com par email.