Immobilier : pourquoi faut-il investir dans un rez-de-chaussée ?

Florian Billaud - publié le 05/09/2019 à 14:30

Vous aimeriez faire un investissement locatif mais êtes un peu perdu face aux offres qui se présentent à vous, et surtout, effrayé par les prix ? En misant sur un appartement au rez-de-chaussée, vous avez absolument tout à y gagner ! Explications.

Investir dans un rez-de-chaussée : une ristourne non négligeable

Comparativement aux bien situés en étages élevés, les rez-de-chaussée présentent une importante décote. Celle-ci est de l’ordre de 15 à 19 %, selon que l’on se situe en province ou à Paris. Ainsi, en partant sur un appartement parisien de 60 m² vendu 425 000 €, les économies réalisées frôlent les 81 000 € !

Un rendement locatif plus qu'attrayant

Qui dit prix d’achat revu à la baisse dit automatiquement rendement locatif plus important. Pour illustrer cette affirmation, reprenons notre exemple ci-dessus et considérons que le loyer annuel est de 15 000 €. Appliquons ensuite la formule de calcul du taux de rentabilité :(100 x 15 000 €) / 425 000 € = 3, 53 %.Faisons à présent le même calcul pour un appartement acheté 19 % plus cher (soit 505 750 €) :(100 x 15 000 €) / 505 750 € = 2, 97 %.L’exemple est plus que parlant !

Louer est presque aussi facile que pour un bien en étage élevé

Il y a encore quelques années, tel n’était pas le cas. Mais entre-temps, les prix de l’immobilier ont atteint des niveaux record. Résultat, les investisseurs, qui ne voyaient que les défauts des rez-de-chaussée (assombrissement et nuisances sonores, notamment), ont revu leur position. Les locataires aussi !À une époque où il est difficile de joindre les deux bouts, ces derniers apprécient en effet de payer un loyer moins élevé. Et pour le prix, ils peuvent même s’offrir le luxe de louer un bien d’une superficie plus importante que ce qu’ils avaient prévu. Et pour peu que vous proposiez un rez-de-jardin (très prisé), les locataires potentiels seront définitivement conquis !Bon à savoir : le rez-de-chaussée n’est plus synonyme d’insécuritéDans les immeubles modernes, la sécurité est systématiquement renforcée via différents équipements (tout ou partie) : volets roulants, vitrage anti-effraction, grilles de sécurité, alarme, blocs-portes blindés... Dans le cas où vous achetez un appartement ancien, nous vous conseillons vivement d’en mettre un maximum en place. Certes, c’est un investissement. Mais si le locataire ne se sent pas en sécurité, il risque fort de prendre la poudre d’escampette...

Moins de charges de copropriété en rez-de-chaussée

En tant que propriétaire, vous n’aurez pas à débourser un centime pour les réparations et l’entretien de l’ascenseur, le cas échéant (excepté si celui-ci donne accès à un parking ou une cave en sous-sol), puisque vous n’en avez pas l’utilité. Même chose pour le vide-ordures. Au bout du compte, vous ferez de belles économies !

Une accessibilité facilitée en rez-de-chaussée

Idéal pour les personnes âgées ou à mobilité réduite, les rez-de-chaussée facilitent aussi les déménagements ou les livraisons, tout en en réduisant les coûts : pas d’escalier à monter, pas d’élévateur à payer...Au final, les petits désagréments des appartements en rez-de-chaussée sont gommés par une foule d’avantages ! Alors, prêt à investir ??

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